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太古希慎恒隆告诉你澳门亚运会金牌内地零售护

2019-01-14 12:13:33 | 来源: 法律

  太古地产(01972)发布了今年二季度的营运数据汇报,希慎兴业(00014)也发布了今年上半年业绩。

  都说零售回暖,收租股普遍获益,我们不会做吗?我们愿天天做、一直做吗?这两只商场心慈自然瑞收租股却有截然不同的事迹表现,大行评级给予的评级也在相反方向。

  从两个公司已表露数据看,内地零售市场也在回暖,大有赶超香港零售市场之势。

  太古地产:颐堤港领衔内地销售增速智通财经APP了解到,太古地产是从太古公司(A股:00019,B股:00087)拆分出来的纯商业地产公司,旗下商场物业主要布及香港、内地、美国。

  其中香港包括太古广场、太古城中心、东荟城名仓店;内地包括北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港购物商场和成都远洋太古里;美国物业为迈阿密的Brickell City Centre。

  太古股份及太古地产近日发布太古地产有限公司今年二季度营运数据汇报。

  截止2017年6月30日止6个月,太古广场购物商场零售销售额同比增长1.5%,太古城中心零售销售额同比减少7.3%,东荟城名店仓零售销售额同比增长0.9%。

  相比香港项目和海外项目,太古地产在内地的零售物业表现强势,其中颐堤港购物商场上半年零售销售额增长68.5%。

  相对内地其他3家商场高于三成的销售增幅水平而言,北京三里屯太古里销售额增幅,仅为6.5%。

  对此

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,业内人士表示,三里屯太古里已开业近十年,运营比较成熟,相对其他开业时间较短的项目自然存在更低的增长空间。

  上半年零售销售额增长快的颐堤港开业时间是五年。

  香港3家商场租用率稳定在100%,销售额增长分别是1.5%、-7.3%、0.9%,海外市场虽然没有零售销售额的增长数据,但从租用率的变化来看,市场相对暗淡。

  截至去年底,Brickell City Centre的租用率为91%,但到今年6月底,这1数据下降至88%。

  太古地产日K图从太古里在北京区域的商场来看,三里屯太古里于2008年投入运营,已成为全国的潮流聚集地;颐堤港2012年开业,目前租用率达到99%,趋于稳定。

  内地市场中,除广州太古汇购物商场租用率保持在去年底的99%,其他3处在今年6月底的数据与上年底相比都有不同程度增长。

  以过去三年数据参考,从2014年至2016年,太古地产的净资产收益率分别为4.64%、6.64%、6.82%;派息比率分别为40.49%、29.46%、27.63%。

  从上半年运营数据上看,太古的内地零售市场比香港零售市场表现更好。

  太古地产预计在8月17日发布上半年事迹,届时将公布更加详细的财务数据。

  希慎:100%香港收租股遇人流量下跌希慎兴业则是典型的香港本地收租婆模式。

  智通财经APP曾在《没人租商铺?“铜锣湾地王”希慎兴业(00014)来分住宅物业的一杯羹》一文中介绍,由于持有物业集中于铜锣湾,希慎素有 “铜锣湾地王”之称。

  一方面,它是100%租赁收入,分为商铺、写字楼、住宅、综合四个部分;另一方面,它的物业100%在香港,包括希慎广场、友邦中心、嘉兰中心、礼顿中心和利园购物区等等,其中零售物业收入主要来自于希慎广场。

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